Almanya’da kiracılar, kiralanan konutta yaşam kalitesini olumsuz etkileyen ayıpların (Mangel) bulunması halinde kira indirimi talep etme hakkına sahip. Küf oluşumu, ciddi nem sorunları, sürekli gürültü, ısınma ya da sıcak su eksikliği gibi durumlar bu kapsamda değerlendiriliyor.
Alman mahkemelerinin yerleşik içtihatlarına göre, ayıbın ağırlığına bağlı olarak kira bedelinde yüzde 5’ten yüzde 100’e kadar indirim yapılabiliyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için kiracıların dikkat etmesi gereken önemli şartlar bulunuyor.
Kira indirimi talep edebilmek için, söz konusu ayıbın mutlaka yazılı olarak ev sahibine bildirilmesi ve sorunun giderilmesi için makul bir süre tanınması gerekiyor. Bildirim yapılmadan veya süre verilmeden kira bedelinin düşürülmesi ise kiracılar açısından hukuki risk doğurabiliyor.
Uzmanlar, kiracıların hak kaybı yaşamamak adına ayıpları belgelemelerini, yazılı bildirim yapmalarını ve gerekirse hukuki danışmanlık almalarını öneriyor.
