Almanya'da 2025'te Kiracılar İçin Yeni Düzenlemeler

Almanya’da 2025 yılı itibarıyla kiracılar ve ev sahiplerini etkileyecek bir dizi değişiklik yürürlüğe girecek.

Kimileri bu değişikliklerden fayda sağlarken, bazıları için maliyetler artacak. İşte 2025 yılında Almanya'da kira düzenlemelerinde öne çıkan yenilikler: Kira Yardımı: Düşük gelirli vatandaşlar, 2025'te ortalama 30 euro daha fazla kira yardımı alacak. Kira Fiyat Freni: Yeni kiralanan konutların kira bedeli, bölge ortalamasının %10 üzerinde olamayacak. Yeni inşa edilen ve kapsamlı tadilat görmüş konutlar bu düzenlemeden muaf. Geri Ödeme: Kiracılar, fazla ödedikleri kirayı 30 aya kadar geri alabilecek. Emlak Vergisi: Yeni hesaplama yöntemiyle emlak vergisi artacak, bu da kiracı ve ev sahiplerine ek maliyet getirecek. Kira Yardımı 30 Euro Artacak Düşük gelirli vatandaşlar için sağlanan devlet destekli kira yardımı (“Wohngeld”), 1 Ocak 2025’ten itibaren yeniden düzenlenecek. Bu kapsamda, kira yardımı alan vatandaşlar, ortalama 30 euro daha fazla destek alacak. Yardım miktarı, enflasyon ve yaşam maliyetlerindeki artışlar göz önünde bulundurularak belirlenecek. Kira Fiyat Freni Devreye Girecek Konut sıkıntısının yaşandığı bölgelerde, 2025 sonuna kadar geçerli olacak olan Kira Fiyat Freni uygulaması, kira artışlarını sınırlayacak. Bu uygulama, yeni kiralanan konutların kira bedelinin, bölgedeki ortalama kiraların en fazla %10 üzerinde olabileceğini öngörüyor. Ancak yeni inşa edilen veya kapsamlı tadilat görmüş konutlar bu düzenlemeden muaf tutulmaya devam edecek. Fazla Ödenen Kiralar Geri Alınabilecek Kira Fiyat Freni uygulaması daha sıkı hale getirilirken, kiracılar kira sözleşmesi başlangıcından itibaren 30 aya kadar fazla ödedikleri kirayı geri talep edebilecekler. Üstelik bu geri ödeme talebi için ev sahibine itirazda bulunma zorunluluğu ortadan kalkacak. Emlak Vergisi Yükselecek 2025 yılında yürürlüğe girecek yeni hesaplama yöntemiyle emlak vergisi artacak. Bu artış, hem ev sahipleri hem de kiracılar için ek maliyetler getirecek. Kiracılar şu an metrekare başına ayda ortalama 18 cent emlak vergisi ödüyor, ancak bu miktar yeni düzenlemelerle artış gösterebilir. Bu değişiklikler, Almanya'daki kira piyasasında önemli etkiler yaratacak ve kiracıların bütçelerini etkileyebilecek. camiahaber